暑いですね・・・（＾＾；）
なんだか梅雨もあけたような、あけてないような・・・
昨日はいたるところでお祭りがあったみたいですね。
なんか季節を感じていいですね。

さて、今回ですが不動産の不思議なことをご紹介したいと思います。
それは、「土地の価格」についてです。
普通は一つのものに対して一つの価格がついていますよね。
車やスーツやＴＶなどは一物一価ですよね。

しかし、土地については４つの値札が付いてるんです。
少し分かりにくいかも知れませんので順番に説明していきます。
かなりおおまかに説明しております。（あしからず・・・）

「実売価格」・・・実際に取引される価格のことです。契約金額ですね。
「公示価格」・・・土地家屋調査士が土地の価格を査定します。
「路線価」・・・公示価格をもとに８～７掛けで算出されます。
「固定資産評価額」・・・公示価格をもとに７～６掛けで算出されます。

土地の金額は上記の４つの価格で評価されます。
非常にわかりにくいですね・・・
銀行の担保評価も大まかに上記の評価で試算されます。

土地の価格は「そこからどれだけの利益を生み出すことができるのか」
で判断されるべきものだと思うのですが、上記はいかにも税金を取りやすくしている
お上の都合としか思えませんね。

良く考えるといろいろありますね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　樋口

投稿者: 樋口 智也 投稿時間: 11:59 パーマリンク　[ このエントリーのカテゴリーを全て表示 ]

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