今回は住宅ローンに関して、よくある質問についてお答えしたいと思います。

Q　住宅ローンはどこで相談したらよい？

A　当然各銀行はスペシャリストなので、ローンの知識や経験は豊富でしょう。
　　しかし、他の銀行との比較検討の相談はできないでしょう。
　　ヤマダタッケンのスタッフに相談していただければお客様に合った住宅ローンを
　　ご提案させていただきます。

Q　どの住宅ローンが一番お勧めですか？

A 住宅ローンは日本全国で4800種類あるといわれています。
　　その中からお客様の条件をお聞きした上で最適なローンをアドバイスさせていただきます。
　　つまり「一番お客様にとって良い住宅ローン」をお勧めできますが、
　　誰に対しても良い住宅ローンというのは存在しないのです。

Q　頭金を貯めてから買うのと、金利が低い時期に買うのとどっちがお得？

A　「頭金は多めに、ローンは少なめに」が住宅購入の基本ではありますが、
　　金利上昇時には注意が必要。金利が1％増えると利息が何百万円も増えるので、
　　金利上昇時には頭金を貯めている間にローンの利息も増えてしまいます。
　　場合によっては利息の増額分の方が多くなる可能性も。
　　特に、家賃が高くてなかなか貯蓄できないという人は、頭金が少なくても早めに購入し、
　　繰上げ返済などでローンを減らしていくことも検討してみてはいかがですか？

Q　借入れ金額よりも金利が大切ってなんで？

A　一言でいえば、金利が上がると買える物件の価格も変わるからです。
　　例えば、毎月の返済額を10万円に抑えたい場合、
　　返済期間35年で借りられるローンを計算してみると、
　　金利3％のときには2598万円、4％なら2258万円です。
　　この場合、金利が1％上がると借りられるローンが340万円少なくなるので、
　　その分頭金を増やさないと同じ価格の物件は買えないということになります。
　　
Q　住宅ローンの審査に必要な物は？

A　住宅ローンの審査にはまず、簡単な事前審査を行います。
　　これはローンの申し込みではありません。
　　必要書類はヤマダタッケンスタッフが用意いたしますが、
　　お客様にお願いしたいのが、前年度の源泉徴収票と免許書のコピーです。
　　後は、銀行用紙の必要箇所に名前や住所などを記入していただければOKです。　　

Q　車のローンが審査に対して不利になるって本当？

A　これは私の友人から質問されたのですが、結論から言うと不利でしょう。
　　現時点での支払いがあるのに、それプラス住宅ローンの支払いをするのは
　　収入にしめる、支出の割合が大きくなりますよね。
　　食費や娯楽費などの支出を控えているから、返済はできるよ！って主張されても
　　銀行はそういう見方ができないのが現状です。
　　これに関しては、いろいろなやり方がありますので、ぜひ相談を。

Q　長期固定（35年）と短期固定（3年5年10年）はどっちがお得

A　これも非常に多い質問です。将来の返済プランをお聞きしたり、将来起こりうるライフイベント、
　　家族構成、借入れ金額、返済期間などをトータルで見ないと良いアドバイスができない
　　と思います。必ず長期が良いというわけではありませんし、短期が有利というわけでもないのです。

もっとたくさんあるのですが、少し長くなってしまったので今回はこの辺で！

個別に相談を希望される方はまずメールからでOKですので、
お気軽にご相談下さい！（higuchi@yam21.com）

投稿者: 樋口 智也 投稿時間: 10:34 パーマリンク　[ このエントリーのカテゴリーを全て表示 ]

« ちょっとリラックス・・・ | ホーム | 頑張りやさんな従業員 »

PageTop