１３,１４日は２ヶ月に一度のグレートビルダーズのメンバー訪問でした。
（２ヶ月に一度とは言うものの、ここ最近は２週間に一度GBでは東京で営業研修を行っているので毎週メンバーとは会っています）

今回は埼玉県の上里建設さんを訪問させていただきました。
我々のメンバーはビルダーが多いのですが、上里建設さんは建築と同じ程、不動産にも力を入れておられ、建売住宅や中古住宅の販売も活発に行っておられる会社さんです。

毎回見学後、恒例の会社説明があるのですが、私はその説明を聞き、独立したての頃を思い出しました。
旧社名「ヤマダ宅建」その名の通り開業時は不動産業一本だったのですが、今は殆どその業務は業者に任せ「新しい住宅を建てる」そのことばかりなのですが、上里さんはしっかりと土地と建物をセットにされているのです。

この言い方はされていないのですが「安く仕入れて安く売る」を徹底されているように見えました。
建物はどこで建ててもさほど変化はありませんが、土地がセットなら話は別です。

土地をいかに安く仕入れるかで、そのセット価格は変ってきます。例えば裁判所の競売物件も上手に落とすこともそうですよね。
普通裁判所の物件となると何だか難しい物件？と思いがちですが、それを全然自然にビジネスに変えてしまう方法もご披露頂きました。勉強になりましたね～

この写真の建物（３２坪）は土地６０坪前後を付けて1980万円ですって。皆「えっ！！」の一言でした。
この写真の前に建っていた建物、当社からノウハウがお嫁に行った「ELL」がドーンと建っていて、何だか嬉しくなりました。

いやー毎回ですがこのグレートビルダーズの勉強会ですが本当にためになります。近隣の同業者では絶対に自社のノウハウは教えられませんからね。
戸矢社長さま　どうも有難うございました。

二日目はメンバーではありませんが、群馬県高崎にある㈱花菱さまにGB全員で見学にお邪魔したのですが、本当に驚きです。「心底参った！」「降参！」こんな住宅会社が世の中にあるのか？！！

業界には年間何百棟販売とか売り上げが、利益が、価格が、など等色々ありますが、この花菱様はそれだけではないような気がします。

　　　　　私の大好きな　「夢」の固まり　　なのですよ。

私も結構色んなビルダーを見せていただいていますが、これ程羨ましいと思ったことは今までにはないかもしれません。それはモデルハウスを建てるのではなく、２００坪以上のショールームに実際の建物の一部を作って雰囲気を見て頂くのです。
えっ？ヤマダタッケンのスタジオと同じですって？

・・・全くそうなのですが、ざ残念ながら規模が・・・・

詳しくはホームページをごらんください。（当然私も事前に拝見していったのですが、全然それ以上でした）
私の好きな古材や、エイジングなどもその会社ではほんの一部、石川県にこの会社がなくて本当に良かったと思いましたね。（爆笑）

見学最後に花菱の田島社長様にお話を伺ったのですが、やはり私の思った通りの方で、夢いっぱいアイデアいっぱいの方でした。いいですね、理想ですね～
「近い内にヤマダタッケンの社員にも見学を」とお願いしたところ、いつでもどうぞと言って頂きました。有り難いです。

そのとき頂いた飲み物も沢山のメニューから選ぶことが出来、私はこのコーヒーを。
すごく手が込んでいるでしょう？そして地元のお菓子とそのメッセージが・・・

ヤマダタッケンはまだ無料の自販機ですが、いずれ近い内にはポップコーンをと思っています。（笑）

　　Yamada Shuji

投稿者: 山田 修司 投稿時間: 11:01 パーマリンク　[ このエントリーのカテゴリーを全て表示 ]

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